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　　一、什么是房屋典當
　　房屋典當，又稱房屋“典賣”或“活賣”，即房屋所有權人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿之時返還房屋給出典人，取回典金的行為。在房屋典當關系中，支付典價從而占有他人房屋并取得使用、收益權利的人稱為承典人，又稱典權人;收取典價、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱為出典人。
　　房屋典當具有以下特點：
　　1、房屋的典當通過典當契約來設定。承典人和出典人應約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。
　　2、承典人對出典房屋享有占有、使用、收益的權利，可以轉典、出租、設定擔保和轉讓典權。
　　3、典價無利息，房屋無租金。在典當關系中表現為以租金抵借貸資金(典價)的利息。
　　4、出典人在典期屆滿時有權以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內回贖房屋的，則視為絕賣。
　　二、怎樣辦理房屋典當手續(xù)？
　　1、首先要確認自己典當的房產產權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。
　　2、要取得房產共有人一致同意，且須到現場在《房地產抵押典當合同》上簽字確認。
　　3、要找對典當對象——有經營資質和固定經營場所的正規(guī)典當行，注意正規(guī)的典當行，其招牌都有一個很大的“當”字。
　　4、進行典當登記。辦理房屋典當登記手續(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當登記。
　　5、價格評估。凡要典當的房屋必須做價格評估，由相關評估機構或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據評估報告決定典當的當金。
　　6、簽署《房地產抵押典當合同》及相關文件。典當者在確定典當意向后，與典當行簽署《房地產抵押典當合同》及相關的文件。
　　7、辦理合同公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行窗口直接辦理公證及保險。
　　8、辦理房地產抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關房產產權主管機構辦理房產抵押登記。
　　9、典當行取得他項權利證后，房產證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權。
　　10、典當行出具當票、放款(如材料齊全，兩個工作日可實現放款)。

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